【行业资讯】物业合同到期后业主是否需要继续交纳物业费

作者：专业制作各种证件 | 发布于：2025-5-18 16:5:16 | 浏览： 次

　　2016年下半年，茶陵县居平易近李某、钟某、先后入住该县县城某室第小区，取小区物业公司签定《前期物业办理办事和谈》。此前，物业公司已取小区开辟商签定了“前期物业办理办事合同”。

　　物业办事合同分歧于“一时性”合同，物业办事的供给是一个持续性的过程，物业办事人的选聘和续聘也必需颠末法式。

　　株洲市中级审理认为专业制作各种证件，李某等人提交的小区照片、视频材料，以及小区业从签订的文件等，能够证明物业公司未尽到物业办事合同的。同时，考虑到物业公司已被解聘，也能够认定物业公司供给的办事中存正在问题，一决李某等6人酌情领取物业费即“收费减半”并无不妥。物业公司虽然物业办事不到位，李某等人也未按期缴纳物业费，两边均有违约行为。

　　法院认为，但完成了必然的物业办事，李某等人不克不及够拒付所有的物业费。因而，一决李某酌情领取物业费1094元即欠费的一半，驳回物业公司其他诉讼请求。钟某、彭某等5人物业费也实行“收费减半”。

　　2019年12月，庭审中，李某等提交了小区内物业办事不完美的视频和照片，以及小区业从们签订的书。

　　物业办事刻日届满后，正在没有对后续的物业办事进行放置的下，若是物业办事人当即遏制物业办事，业从必然面对共有部门卫生、次序、绿化等工做无人的场合排场，次序趋于紊乱专业制作各种证件，最终损害小区全体业从的配合好处。

　　为了包管物业办事的持续性，平易近第九百四十八条了正在物业办事刻日届满后合适必然前提的下，正在业从和原物业办事人之间成立不按期物业办事合同，为物业办事人设定了，同时也为其继续供给办事供给了根据。

　　虽然这种正在必然程度上了当事人的意义自治，使两边当事人仍然遭到“法锁”的拘束，但这此中存正在着对于次序、效益等价值的考量，属于的特殊放置。

　　法院经审理查明，物业公司仅放置了3名已达到退休春秋的人员对小区进行办理，且3人均无上岗证和健康证。正在办事期间，物业公司未经相关业从同意衔接外墙的告白，形成李某等5名业从的墙体受损。加上小区取附近一家长儿园共用收支口，物业办理人员有时不正在现场维持交通次序，导致高峰期道堵塞哈尔滨证书制作。

　　过后，物业公司对此判决不服，上诉至株洲市中级。2020年3月16日，株洲市中级对该案进行了二审。二审期间，物业公司没有提交新的。李某等人又提交了新的，证明物业公司私行衔接外墙告白等，这些被部门采信。

　　若是物业办事合同到期，业从委员会或业从大会决定不再取物业公司续约，而且曾经通知物业公司撤出小区，但物业公司退出并继续供给办事，业从则无需领取此后的物业费。按照《最高关于审理物业办事胶葛案件具体使用若干问题的注释》第十条的，物业公司以存正在现实上的物业办事关系为由，请求业从领取物业办事合同终止后的物业费，不予支撑。

　　正在业从委员会成立后，若是由于业从见见纷歧而未能取物业公司签定新的物业办事合同，也没有选聘新的物业公司，原物业公司为了保障小区业从的一般糊口需要继续供给物业办事，业从正在接管办事后，该当承担交纳物业费的。

　　正在物业办事合同到期后，若是物业公司继续供给办事，而且业从接管了这些办事，那么业从该当领取物业费。这种下，即便没有书面合同，业从的默示接管办事行为，能够视为取物业公司成立了现实上的物业办事合同关系。

　　后来，小区成立了业从委员会，业从委员会通过投票将物业公司解聘。期间，李某、钟某、彭某等6人因不满物业公司的办事质量，长时间未交物业费。2019年11月16日，物业公司向茶陵县提起平易近事诉讼，要求李某领取欠交的13个月物业费2188元，并领取违约金500元，随后对钟某、彭某等5人也提起了雷同的平易近事诉讼。

　　物业合同到期后，业从能否需要继续交纳物业费，取决于物业办事合同到期后两边能否存正在物业办事关系。物业公司和业从都该当遵照，合理处理物业办事合同到期后的相关问题。物业公司该当供给合适商定的物业办事，业从正在接管办事后，也该当履行领取物业费的。通过两边的配合勤奋，能够小区的协调取次序，推进社区的健康成长。